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本期话题

你还在坚持传统区位置业观吗?

 

  本期嘉宾 韦廉(佛山日报资深媒体人) 梁瑞卓(佛山日报资深媒体人)

  

  城北、张槎、石湾等一些传统产业集中区域,曾令许多购房者望而却步。而随着产业升级、城市旧改的推进,这些传统产业区域引进了不少商住项目,佛山中心城区买房者的传统区位观念是否也逐渐发生变化?

  传统产业城市环境

  影响区位置业观

  韦廉:十几年前,佛山中心城区居民有句顺口溜“宁要市区一张床,不要四乡一间房。”其含义就是“四乡”(泛指当时城乡结合部及周边镇街)的住宅环境卫生不行,公共配套不完善,交通不方便,在这个区域有一套房意义不大。

  梁瑞卓:“往西不过佛山大道,往北不过汾江河。”佛山中心城区居民的区域置业观,至今仍影响相当一部分人。

  城北虽然临近千灯湖,但由于其产业属性一直不被佛山置业者看好,特别是批发市场片区。较早入驻的东海国际,从实际买家来看,也主要是附近五金、汽配的批发市场经营者居多。早几年旭辉进驻城北,从拿地开始一直备受佛山人吐槽。城北虽然有中山公园的景观资源优势,但在过去很长时间里很难扭转人们的区域置业观。

  还有石湾、张槎的陶瓷、针织产业带,也普遍不被接受,很多市民并不喜欢到那里居住。

  陶瓷、针织、批发等产业集中区域,城市景观普遍较差,经常有大货车出入,交通也不够便利,周边商业配套又跟不上,导致这些区域在购房者心目中印象较差,置业口碑不好。

  旧改和轨道交通

  让区位置业观发生巨变

  梁瑞卓:地产商对城市发展触角较敏锐,随着佛山旧改与产业升级的推进,这些旧城区板块也渐渐受地产商青睐。张槎是最早突破的,现在到了城北。城北作为禅城北门户,从2016年起就有品牌地产商轮番推滩。与此同时,片区旧改也在加快,城市面貌蝶变,相信会逐渐改变佛山市民的置业观。

  还有石湾传统产业片区,随着路网完善,其居住价值也正在发生变化,吸引不少刚需置业。

  韦廉:佛山城镇化发展太快,各街镇基础设施都在进行改造提升,村容村貌大变样、大升级。禅西大道、佛山一环、季华路西延线等交通动脉把五区连在了一起。在轨道交通和旧改的拉动下,佛山市民开始以开放的心态到“四乡”购房,澜石、张槎、平洲都逐渐为广佛人所接受。

  另一个原因是居民出行方式的变化。现在是汽车、地铁时代,距离用“车程”“地铁通达性”来衡量。衡量标准变了,置业观念也变了。刚需买房,区域已不是首选,地铁才是首选。

  还有就是受到价格的影响。会有越来越多刚需客被外溢到周边镇街购房,人流的走向本身也会促进镇街的城市化发展。

            

 
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